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房子引发的内部矛盾:阶层和利益哪个更可怕

2018-01-13 09:16:49 来源: 大连热点网 标签: 商品房 房子 支付

  原标题:房子引发的内部矛盾:阶层固化和利益触动哪个更可怕注:以前的樱桃小房子已经切到了新微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),很多老粉丝已经失联,如果你觉得我发的文章不错,麻烦你帮我转发出去哈,让更多读者知悉我已经换到樱桃大房子啦!感激不尽!本文是樱桃不久前写的重新发到樱桃大房子上,光在雪球上就有120多万点击,引起大家讨论;昨天一则新闻说建行与11家房企签署房屋租赁协议,有人就开始自我催眠,认为”这是一场无房者的狂欢“,关于长租房对住房市场有多少影响,我会在后面给大家专门解读,但是绝非如一些人说的那么简单,不过,近期有银行推出住房租赁贷款产品,面向有长租需求的人士,通过贷款获得资金,一次性向房东支付未来数年的租金,1之前网上流传一则消息,北京市住保办组织召开《北京市商品房配建保障房小区分隔治理工作部署会》,市规划国土委、市城管、市住建委及各区相关部门、三十余家存在配建项目公司代表参加,此外,对房东和租客来说,一次性收付数年的租金是否可行,要根据自身的需求和资金情况而定。

  2、要求存在分隔措施的项目于01月13日前自行拆除,◆案例租客一次性支付3年租金,房东冻结涨租3年T先生(化名)是广州某国企的一名白领,已租住了房东S女士(化名)的房子1年,不久前租约到期,S女士提出:要是T先生可以租3年并一次性支付3年的租金,那么这3年的每月租金还是跟今年一样,即3000元/月,4、对不予拆除的单位列入黑名单,不排除采用资质、网签等方式处罚。

  S女士已经退休,也不想为了这区区10万元向亲朋或银行借钱,更不想把出租的房子卖掉,断了日后稳定的租金收入来源,6、各区县是第一责任人,同时各街道办等需做好拆除后的居民意愿协调工作,T先生是外调到广州工作的,项目跟进完毕就要调往其他地方工作,预计最多3~4年之后就要离开广州,因此,T先生在广州并没选择买房而是租房。

  其实,这不是北京第一次管了,2018年开始,北京住建委就发过通知,商品房配建的保障房小区,依规划建设的活动场所、幼儿园、绿地等设施应为全体业主共同享有,最近,T先生翻阅报纸的时候,看到某银行推出住房租赁贷款的新闻,里面提到一个案例跟自己的情况类似,配套设施等都集中在商品房这一片,保障房的区域则少得可怜。

  T先生算了一笔账:若是每年支付租金的话,按照房东涨租每年至少5%计算,接下来的3年,第1年租金支出37800元(按月租3150元计算),第2年租金支出39720元(按月租3310元计算),第3年租金支出41760元(按月租3480元计算),这一次点名的两个项目,西宸原著及龙湖天璞,实际上就是商品房和自住房的矛盾,前者是单价8万元的普通商品房,12万元的别墅,后者是2.2万元的限价房,如果租金涨幅更大的话,租金支出也会随之增多。

  矛盾的焦点在于,价格和物业费都相差几倍,是否该享受同等公共服务和设施,是否该用栅栏隔离,如果能像新闻提到的案例那样,能申请到一笔6万元、3年期的租房贷款,银行将6万元一次性支付给房东,T先生自己补足剩余的部分约4.8万元,(下图)深圳龙岗信义金御花园,832户商品房的业主和726户公租房的业主,展开了斗争,商品房业主自发组织,拉起了横幅,拒绝商品房和保障房共享花园和车位。

  考虑一周之后,T先生决定尝试申请租房贷款,一次性支付3年的房租给房东S女士,成都在今年上半年,也出现因为争夺学位房资源,普通商品房和豪宅商品房业主之间的战争,以目前广州租房市场的情况来看,租期一般在半年到一年居多。

  这十年来,很明显,由于货币超发,信贷分配不均衡,导致社会的贫富差距越来越大,不过,若签订较长时间的租约,建议业主最好是了解清楚租客的情况,若是已经租住较长一段时间、与业主相处融洽、按时交租、对物业比较爱惜的租客,则比较适合与之签订较长时间的租约,而后面拿到贷款的公司,由于工资和商品价格已经上涨,实际购买力肯定就下降了。

  不过,由于涉及贷款,因此租房成本除了房东收取的租金之外,还有贷款的利息支出,但这个钱,不是一下子就全部放出去的,肯定有一些行业最先拿到贷款,比如房地产行业,所以过去这些年,为什么首富最多的就是地产行业,因为信贷宽松,资金首先都是流向房地产的,公司赚钱了,在房地产公司上班的员工,收入肯定也会水涨船高,那他们就可以比别的行业最先买的起房,但是,如果是在租金行情一直上涨的时期,通过租房贷款一次性支付数年租金,可以避免在租金上升期内由租金涨幅波动引起的租房支出增加额的不确定性。

  而越晚拿到贷款的,就越是货币超发的最少获益者,梁燕明有如下建议,一次性支付数年租金的情况首先要与房东取得共识,否则,房东不接受这种方式,就算租客有足够的资金付得起数年的租金,也是谈不成的,所以,越是大公司,雪球可以越滚越大,因为银行都是送上门求着你贷款,那你的业务就可以快速扩张占领市场,像滴滴一样,前期都是用钱砸,各种补贴你打车,小公司你有钱去砸吗,敢跟他们去拼吗。

  最后,是否选择较长时间的租约并一次性支付租约期内所有的租金,还要看个人的情况,若是刚工作不久、未来一段时间内工作变动比较频繁的年轻租客,则不太适合受租期较长租约的束缚,由于这种信贷资源的不公平分配,在货币超发,金融扩张阶段,由于我们每个人所处的行业不同,就造成了贫富差距越拉越大,◆租房TIPS淡季租房不妨“砍砍价”说不定房东真的会降价时间进入01月,租房市场开始步入传统的淡季,市场上新增的租房需求较年中高峰期下降约20%-30%,现时有租房需求的租客,不但有充足的房源可供选择,而且还有时间“货比三家”,对比不同房源后再从中挑选租金实惠的单位承租。

  所以会造成越来越多的社会底层人的不满,导致民粹盛行,才会有英国脱欧,美国特朗普当选的黑天鹅爆发,一套月租5000元左右的房源,与业主讲价后,有可能出现200-300元/月的降价幅度,在一线城市,一套100平米的房子,按平均值算,起码是500万以上,你有房,就代表你是有产者,尤其是在世俗的眼光看来,起码你成功在一线安家了,就算是混的不错,回到老家跟同学朋友去攀比时,倍有面子。

  趁着淡季租房,不但能有更多房源可选择,而且还有机会租到业主愿意降价出租、租金实惠的房源,每个人都指望在更高层的圈子里获得信息,利益,合富置业储备分区营业经理郑忠祥表示,现时天河北一带放租的业主,心态不会很强硬,存在议价空间,以租金5000元/月左右的房源为例,业主愿意给出的让价幅度大概在300-500元左右。

  住别墅的,看不上住高层豪宅的,住高层的看不上住楼梯的,有房的看不上买限价房、人才安居房的,而这些人看不上租房的,租房的可能也看不上住农民房的,合富置业高级营业经理邓雄才表示,现时放租业主的心态不会强硬,一般议价空间在200-500元左右,如果租客提出的租金降幅不大,70%-80%业主都会同意,这样的阶层固化,到底该不该打破?两千多年前的秦国与楚国,秦国重视的是人才,而不是你的出身,百姓可以看到从屌丝变成高富帅的明确途径,可以看到希望,就会朝着目标去努力,保证着阶层的流动性。

  从各类户型的租金来看,最热租的2房户型套均租金约3778元/月,而3房户型在01月上半月的套均租金约4842元/月,所以秦国最终能灭了楚国,市中心内月租低于2000元的房源,大部分都是单间或1房1厅的小面积户型,而月租低于2000元的2房、3房成交个案,大多都分布在番禺、花都等外围区域。

  我们各地正在推的租售同权,可能某种意义上来说,也是打破阶层固化,触及既得利益者的一个举措,面对春节前的传统淡季,业主的心态也有所不同,但这个对缩小贫富差距,可能仍无济于事。

  部分业主则会倾向于利用淡季把物业内部简单装修一下,等到明年春节后旺季能以更理想的价格将物业租出,看到下面这段话的图片,又很伤感,此外,还有一部分房源租期的结束时间是相当靠近农历新年前的,那么这部分房源的业主,则大多会暂不急于将物业在春节前出租,而是等到农历新年之后的旺季再将物业重新放租,因为站在谁的角度,都觉得自己很无辜

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